7月15日，武汉市硚口区发布最新楼市政策，全面推行城市更新购房消费券：年内在当地城市更新片区内或危旧房收购项目，通过以旧换新置换为指定楼盘的，由收购主体或实施主体给予以旧换新购房消费券，单套最高30万元。
上证报记者梳理发现，近期，长沙、青岛等城市的楼市新政中，均提到了住房以旧换新的相关措施。业内人士认为，住房以旧换新本质上是让老百姓住上更新、更优质的房子，对于今年下半年楼市的止跌回稳巩固，或将发挥更加重要的作用。
住房以旧换新
武汉加码
作为武汉首个探索住房“以旧换新”的中心城区，硚口区从2024年2月开始试行区内住房的“以房换房”，并已完成三期住房“以旧换新”。
为进一步满足居民刚性和改善性住房需求，当地在此次发布的《关于持续巩固房地产市场稳定态势的若干措施》中提出，2025年7月15日至2025年12月31日期间，将持续推进住房以旧换新、全面推行城市更新购房消费券、实施惠民购房补助等举措。
其中，针对当地的城市更新征收项目，被征收房屋选择购房券安置的，给予购房券原值15%的奖励和补助，并按照被征收房屋的建筑面积给予最高1000元/平方米的购房券使用奖励。对当地城市更新片区内或危旧房收购项目，被收购房屋通过以旧换新置换为指定楼盘的，由收购主体或实施主体给予以旧换新购房消费券，单套最高30万元。
此前，武汉市住更局相关负责人在接受上海证券报记者采访时表示，当地自今年4月底出台了“汉九条”政策后，特别是加大了以旧换新、公积金等支持力度，以及将多子女家庭购房补贴范围扩大到全市范围，有力促进了住房消费。
数据显示，今年6月，武汉新建住房和二手住房累计成交超过2万套，新房月销量首次破万套。目前，武汉正加大政策组合拳力度，巩固回稳态势。其中就包括，积极推动市区平台公司研究开展跨区以旧换新。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次武汉硚口的购房消费券，实际上是针对换房或以旧换新提供的一种票据，能更好地帮助和引导住房以旧换新，体现了更多的政策支持。而通过这种创新模式，能更好地促进交易，也让需求留在住房市场上，从而进一步提振信心。
已有多地推动住房以旧换新
据不完全统计，今年上半年，国内各城市出台的楼市调整优化政策超过340条，主要围绕公积金、发放购房补贴与以旧换新、调节土地供应等内容。有超过60城发布了购房补贴与以旧换新政策，支持居民家庭刚性购房需求。
记者梳理发现，已有多地将以旧换新作为本轮楼市调控的主要发力点。
7月14日，长沙发布《关于进一步优化房地产发展措施的通知》提到，鼓励住房领域以旧换新，对本市家庭或个人出售自有住房，并于一年内在本市重新购买新建商品住房，且完成网签合同备案的，按新房交易总价的1%给予购房补贴，单套补贴金额最高不超过3万元。
同一天，北京市怀柔区宣布，启动为期一年的商品房“以旧换新”试点。具体流程上，由当地国资企业委托专业评估机构，对“以旧换新”意向群众名下二手住房进行评估，双方根据评估价格洽谈协商一致后完成二手住房收购。
“当前，购房者卖掉旧房换新房是一个大趋势，因此各地都要加强住房以旧换新政策的研究。”严跃进认为，以旧换新也从一个侧面反映出住房消费的持续升级。近期，包括武汉、长沙等地都提到了住房以旧换新，表明这项工作在持续推进。由于以旧换新与各种交易密切相关，对于今年下半年楼市的止跌回稳巩固，也非常重要。
作者：荆淮侨
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